コラム・用語集

ビルやマンションの屋根には通常はしっかりとした防水処理が施されているのですが、屋上部分の清掃不備が原因で雨漏りが発生する場合があります。清掃不備による雨漏りを防ぐために、屋上の日常点検とこまめなチェックが必要となります。
原因となるものは主に落ち葉で、それが排水口を塞いでしまうために、屋上に排水されない水が溜まってしまい、壁面の細かなクラックを伝って下層部へ水が滲出するというケースが多く見られます。これは比較的高度の低いビルやマンションに見られる現象で、近くに並木や林などの広葉樹が密集している場所は特に注意が必要です。

また台風などの強風が吹き荒れた後には大量の落ち葉が飛ばされている可能性がありますので、天候の回復を待ってから点検を行いましょう。
排水口を塞ぐ可能性のあるものは、落ち葉だけではなく、外部からの飛来物もその原因となります。ビニール製の袋が風で飛ばされて排水口を塞ぐ形となるケースはよく見られます。
清掃不備による雨漏りには、その他の原因として土砂の堆積もあります。近くに山もしくは砂浜などがある場合には風で細かな砂や土などの粒子が飛ばされ、徐々に堆積していきドレンパイプを詰まらせてしまうトラブルもあります。
上記のようなトラブルの改善の方法は、やはりこまめな見回りや定期的な点検作業が欠かせません。一度雨漏りが発生してしまうと建物に大きなダメージをあたえかねませんので最新の注意が必要です。清掃不備による雨漏りは定期点検や診断などを行うことで事前に防ぐことのできるトラブルなのです。