コラム・用語集

新年明けましておめでとうございます。2017年最初の投稿です。本年もよろしくお願い申し上げます。

マンションやアパートの改修工事で重要となってくるポイントは、適切な改修時期を逃さないことです。一般的に言われることは築後10年が経過したら改修工事を行うべきだと考えられていますが、外壁の材質や塗装、防水の塗膜などは状況によって3年から5年程度しか持たないことがあり、この時期を逃してしまうと建物の劣化が進んでしまい、最悪の場合耐久性の低下で建て直しを行わなければならなくなることもあります。

紫外線や酸性雨、強風の影響などにより、東京都足立区の同じ時期に完成したマンションやアパートでも、改修工事を行うべき時期が違ってきます。駐車場やフェンスなど、建物以外のところにも気を配る必要があります。共用部分はたくさんの人が使うようになるため傷みが進みやすく、目に見えない部分で重要になってくるのが給水や排水配管です。

給水管は常に高い水圧がかかっているので、穴が開いたりひびが入ることがあり、漏水を起こすことがありますし、排水配管は汚れが蓄積して詰まりを発生させてしまうことがあります。一つの部屋だけでなく、全体的に改修工事を行うことになれば工期も長くなる可能性があります。

改修工事を行うときに、費用不足で取り掛かることができなくならないよう、早めに業者を選んでコストパフォーマンスの優れた工法を選んで、準備することが失敗を避けるポイントになります。工法によって価格が違いますし、業者によっても手際の良さによって工期の長さに違いが出てきます。