コラム・用語集

マンション外壁にとって大事なもの。

それは、定期的な調査とメンテナンスです。建物は築年数の経過によって老朽化が起こり、その結果耐久度も落ちるようになります。しかしながら適切なメンテナンスを行うことによって、耐久度の減少を少しでも遅くすることは可能です。その鍵となるのがマンションの外壁です。一般的には耐久度の高いタイルが使用されていますが、これは塗装などと比べると紫外線による劣化が無いからです。その代わりにタイルそのものの老朽化はありますし、またヒビが発生したり中には外壁から剥がれるものもあります。それを事前に調べておくことにより、適切に対処することが可能となります。方法としては目視によるヒビ割れの確認と打診によるものがあります。特にタイルを叩くことによって、外からは分からない内部の空洞を見つけ出すことができます。タイルが剥がれると空気の層ができるので、打診によって音の違いがわかるのです。これを放置しておくと雨水が入り込む原因となるので、タイルを貼り直したり防水処置を施すことになります。あるいは赤外線を使用することでも、この空気層を見つけ出すことができます。このようなメンテナンスを行うことで、マンション外壁を適切な状態に保つことができ、雨漏りなどを防ぐことにもつながります。その結果建物の躯体は老朽化を遅らせることができますし、また地震に対しての耐久度も維持することが可能となります。大規模修繕の前にも多く行われるものとなります。